Заказчик Андрей обратился к нам с готовым дизайн-проектом. Поэтому действовали по отработанной схеме: анализ чертежей, подсчет объемов работ, разработка подробной сметы. Через два дня коммерческое предложение было готово. Переговорный процесс занял 10 дней, после чего мы подписали договор и приступили к реализации проекта.

Несколько фото квартиры в исходном состоянии и переходим к разбору каждого этапа ремонта.

Перед тем как ломать стены, стоит провести тщательную подготовку и распланировать весь проект, чтобы в процессе возникало как можно меньше проблем и непредвиденных ситуаций.

Еще до подписания договора был разработан укрупненный график с разбивкой на этапы:

В привязке к этапам разрабатывается схема финансирования, она дает Заказчику понимание когда и сколько денег требуется для ремонта.

Также на этом этапе делается первичная закупка: укрывочная пленка, мешки для мусора, все для уборки; устанавливается "строительный" унитаз, объект комплектуется расходниками и материалом для Этапа 1.

Базовая планировка от застройщика мягко говоря - не супер. Кухня и спальня - особо не развернешься.

Дизайн-проектом предусмотрена незначительная перепланировка, после которой квартира превращается в евродвушку - гораздо более удобное для жизни решение.

Также за счет коридора был увеличен санузел. Это позволило уместить в отдельных нишах бойлер и стиральную машинку.

Изначально межкомнатные перегородки были из шлакоблока, новые мы возвели из газобетона. Так выглядела квартира на этом этапе:

К выполнению работ приступили 17 декабря 2019 г. и главной задачей до Нового Года было успеть сделать демонтаж и возведение перегородок, а также штукатурку. Таким образом штукатурка сохла в праздничные дни и мы избежали простоя. Работали в оперативном режиме и 30 декабря маячная штукатурка, выполненная машинным способом, была готова. Зима выдалась не холодная, поэтому тепла от батарей вполне хватало для высыхания стен, никаких дополнительных устройств не использовали.

Так выглядела квартира после окончания второго этапа:

Этот этап занимает совсем немного времени, но является одним их самых важных во всем процессе ремонта.

Используйте только лучшие материалы и комплектующие для этого этапа. Лучше заплатить раз, чем потом все ломать, переделывать и платить еще больше.

В квартиру завели две независимые линии от разных провайдеров интернета и дополнительно одну резервная, так как бесперебойный интернет крайне важен для Заказчика. Также на вводе электрики в квартиру, под электрощитом, установлен стабилизатор напряжения Укртехнология NORMA 5000 (EXСLUSIVE).

Так выглядела квартира после окончания работ по черновой сантехнике и электрике, сразу после подписания Акта выполненных работ и сдачи этапов Заказчику:

Видели на ютубе разные видео про сложные многослойные системы звукоизоляции?

Эти все системы, несомненно, хорошие и выполняют свою функцию на все 100%. Проблема только в одном - в высокой цене.

Именно из-за цены Заказчики крайне часто отдают предпочтение более бюджетным вариантам. Но с экономией тоже нельзя перебарщивать.

Тема актуальная и вызывает массу вопросов, поэтому сегодня расскажем про вполне рабочий вариант звукоизоляции несложной конструкции за вменяемые деньги, но без тотальной экономии.

Конструкция такая (см. схему):
1. Стена (бетон, газобетон, кирпич).
2. Акустическая плита ECOSOUND MACSOUND PROF ВОЛНА.
3. Фальш-стена с двойным слоем гипсокартона.

В этой схеме применяются принцип поглощения и принцип массы:

Вот так выглядит смонтированная звукоизоляция до зашивки гипсокартоном:

Далее были смонтированы гипсокартонные конструкции: зашиты потолки, стены со звукоизоляцией, инсталляция и фальшстена для коммуникаций в санузле, а также уложен электрический теплый пол в зоне балкона.

Так выглядела квартира по окончанию Этапа 5 после приемки со стороны Заказчика. Как вам следы на потолке?

Переходим к чистовой отделке. При укладке плитки большую роль играют две вещи: схема раскладки и руки плиточника.

Схемы раскладки бывают разные, правильная только одна. На Youtube есть много толковых видео на эту тему, вот пример. Иногда можно отступить от этих правил с целью экономии плитки на подрезке. Мы так сделали в нише для стиральной и сушильной машины, так как она будет закрыта мебельными фасадами. Да и плитку туда выбрали подешевле, все равно не видно.

Если вы решили рискнуть и организовываете ремонт самостоятельно, примите во внимание, что плиточник - это один из тех элементов ремонта, на которых не стоит экономить. Ведь вам предстоит любоваться результатами его работы годами.

Правильность укладки плитки помимо эстетики влияет на выполнение работ на следующих этапах. Например, вы решите заказать стеклянную душевую перегородку. Для нее требуются стены практически идеально прямоугольной формы, без перепадов.

Небольшой лайфхак: защищайте внешние углы выложенной плиткой стены (они называются углы плитки под 45 градусов), так как их легко повредить при заносе в санузел габаритных комплектующих: раковины, столешницы, унитаза, стиральной машины и т.д. Мы стараемся защищать все материалы и комплектующие до полного окончания ремонта.

Небольшой раздел про "косяки" застройщика.

Сейчас большинство квартир в современных жилых комплексах сдается с так называемой "лазерной стяжкой". Лазерная она потому, что при ее устройстве используется лазерный нивелир. Сам лазерный нивелир штука очень удобная и позволяет сделать стяжку по всей квартире на одном уровне, так оно по идее и должно быть. Но проблема может возникнуть из-за мастеров, которые не очень умеют этим нивелиром пользоваться. В результате халатности или кривых рук, выходит что лазерная стяжка имеет перепады в и разные уровни в разных комнатах. Так и получилось в этой квартире.

Необходимость обустройства стяжки стала сюрпризом для Заказчика, ведь изначально в смете ее не было. Но суть в том, что перепад мы увидели только тогда, когда сделали демонтаж стены между кухней-гостиной и спальней. И получилось, что в том месте, где пол должен быть ровным возник резкий перепад в 1,5 см. Этот факт никак не проигнорируешь, тем более, что будет укладываться кварцвинил, а он требует очень ровного основания.

Вывод такой: лазерная стяжка выглядит супер ровной, но вполне может таковой и не являться в масштабе всей квартиры.

Это самый долгий и очень трудоемкий этап. Основная причина в том, что на этом объекте по проекту гладкие окрашенные стены и гипсокартонные потолки, соответственно эти поверхности надо тщательно готовить под покраску, иначе будут видны бугры и неровности. Это сложная работа, которая требует много времени для качественного исполнения. При этом непосредственно покраска делается за 1-2 дня.

Также на финальных этапах очень высокая интенсивность работ и возрастает вероятность того, что все может пойти не по плану. Если в начале ремонта получается быстрый прогресс, то чистовая отделка и установка комплектующих - это длительный процесс. На этом объекте обошлось без форс-мажоров на финише, поставщики не подвели (кроме душевой перегородки), но вообще крайне рекомендуем брать запас по срокам на этой стадии.

Конечно без встроенной мебели и дверей объект выглядит незавершенным. Заказчик самостоятельно их заказывал, а поставщики немного подвели. А из-за этого и плинтусы нельзя смонтировать. Еще и финальные фото делали во время клининга, прямо перед подписанием Акта приемки и перед последним выносом мусора.

P.S. Участки стен без финишной отделки будут скрыты встроенной мебелью - нормальный способ экономии.

Вот что вышло в итоге:

Объект был сдан Заказчику с опережением графика на 2 недели:

Теперь объект на гарантии до 27.09.2021