Оставьте заявку на бесплатный расчет стоимости ремонта
-
Чтобы оставить заявку, просто оставьте ваши контакты ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время
-

Как мы сделали современный ремонт в ЖК Новая Англия с минимальным вовлечением заказчика

Case study по готовому объекту: этапы, цена, сроки, материалы

Кейс по проекту
Как мы сделали современный ремонт в ЖК Новая Англия с минимальным вовлечением заказчика
Case study по готовому объекту: этапы, цена, сроки, материалы
Меню
Личный кабинет
EN
UA
RU
Рассказываем, как сделать квартиру, в которой приятно жить и при этом выдержать жесткий бюджет. Обсуждаем дизайн-проект, организацию работ, материалы и мебель.
Содержание статьи:
Задача
Клиент обратился к нам с четко сформулированной задачей: сделать стильную эргономичную квартиру для сдачи в долгосрочную аренду и выдержать оптимальный бюджет. Заказчик находился за границей и попросил минимально вовлекать его в процесс.

Локация
ЖК Новая Англия, г. Киев
Метраж
37 кв.м.
Комнаты
Евродвушка
Срок реализации
Проект: 1 месяц
Ремонт: 3 месяца
Разработка проекта
Когда речь идет о квартире для сдачи в аренду, то нет смысла разрабатывать полноценный проект с визуализациями. Причины две:

1. Сроки. Разработки полноценного проекта занимает 2,5-3 месяца.
2. Стоимость полного проекта с визуализациями 30-50$/кв.м.

Есть более подходящая альтернатива - технический проект. Еще мы его называем комплект чертежей. Это продуманная инструкция для строителей, в которой прописано что и как должно быть сделано. Срок разработки комплекта чертежей – 1 месяц.

Начали с планировки. Застройщик создал достаточно удачную планировку, поэтому мы даже не предусматривали демонтаж и монтаж стен, а только проработали размещение мебели.

На 37-ми квадратных метрах расположена кухня-гостиная (19 кв.м.), рабочее место на лоджии, отдельная спальня (11 кв.м.), коридор и санузел (3,5 кв.м.).

Дополнительно решили сделать несколько визуализаций для создания одинакового понимания результата у нас и у заказчика.

Такие визуализации создаются быстро, мы их называем one-day-project. В случае разработки индивидуальных проектов это гораздо более сложная, детализированная и фотореалистичная работа. Но в данном случае в этом не было необходимости, нужны были быстрые рендеры для согласования концепта.
Сделали квартиру светлой, чтобы визуально увеличить восприятие маленькой площади. Стены покрасили светло-серой краской и использовали белые фасады кухни и шкафов. Дополнили цветовую гамму деревом теплого оттенка на полу и в элементах мебели. Таким образом создали основу интерьера всего из двух цветов. Создавать атмосферу и расставлять акценты можно уже с помощью декора.

После согласования дизайна перешли к разработке альбома чертежей. В процессе разработки проекта обсуждали лишь некоторые ключевые вопросы, за все время проектирования у нас с заказчиком было несколько видеозвонков длительностью 30-40 минут и переписка в Telegram-чате.

Обсуждение планировки по Google Meet. Все 4 месяца клиент был за границей и вживую увидел квартиру только после завершения ремонта, вся работа шла удаленно
Клиент не захотел вникать в детали и доверил все технические решения нам. Все было проработано на чертежах. Содержание альбома и примеры чертежей:
А-01 ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ
А-02 ВЕДОМОСТЬ ЧЕРТЕЖЕЙ
А-03 ОБМЕРОЧНЫЙ ПЛАН
А-04 ПЛАН ДЕМОНТАЖА
А-05 СХЕМА ДЕМОНТАЖА
А-06 ПЛАН МОНТАЖА
А-07 СХЕМА МОНТАЖА
А-08 ПЛАН ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
А-09 МЕБЕЛЬНЫЙ ПЛАН
А-10 3D СХЕМА
А-11 3D СХЕМА
А-12 СПЕЦИФИКАЦИЯ МЕБЕЛИ
А-13 ПЛАН ЗАПОЛНЕНИЯ ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ
А-14 СПЕЦИФИКАЦИЯ ДВЕРЕЙ
А-15 ПЛАНЫ И РАЗВЕРТКИ САНТЕХНИКИ
А-16 СПЕЦИФИКАЦИЯ САНТЕХНИЧЕСКИХ ПРИБОРОВ
А-17 ПЛАН ПОЛОВ
А-18 ПЛАН ОТОПЛЕНИЯ
А-19 ПЛАН ПОТОЛКОВ
А-20 РАЗРЕЗЫ ПОТОЛКОВ
А-21 ПЛАН ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ СТЕН
А-22 ПЛАН ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ
А-23 ПЛАН РОЗЕТОК И ЭЛЕКТРОВЫВОДОВ
А-24 ПЛАН ГРУПП СВЕТА И ВЫКЛЮЧАТЕЛЕЙ
А-25 ПЛАН РАЗМЕЩЕНИЯ ОСВЕТИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ
А-26 СПЕЦИФИКАЦИЯ ОСВЕЩЕНИЯ И ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ
А-27 ПЛАН МАРКИРОВКИ УГЛОВ ПОМЕЩЕНИЙ
А-28 РАЗВЕРТКИ
А-29 3D СХЕМЫ
А-30 3D СХЕМЫ
А-31 РАЗВЕРТКИ
А-32 3D СХЕМЫ
А-33 МЕБЕЛЬ НА ЗАКАЗ
Ремонт
Смета
По готовому проекту разработали смету. Работаем по системе fixed price, поэтому смету считаем внимательно. Если в процессе вылезут моменты, которые мы не учли при расчете, то делаем их за свой счет. Смета может меняться во время ремонта только по инициативе заказчика, если заказчик захочет что-то добавить или изменить.

Договор
Подготовили и согласовали договор на ремонт. К договору прилагаются смета, график, фиксируются цена и сроки. Также закрепляются гарантийные условия.

Выполнение работ
Работы выполняем в 4 этапа.

Этап 1
Прокладка электрического кабеля, прокладка трассы кондиционера, штукатурка стен
Этап 2
Graphic design is the process of visual communication and problem-solving
Этап 3
Information architecture is the art and science of structuring and organizing information
Этап 4
Детально про выполнение работ рассказывали в этой и этой статьях, поэтому повторяться не будем. Сейчас уделим внимание организационным моментам.

Работы выполнялись силами 23 мастеров разных специальностей и подсобных рабочих. Над каждым видом работ трудились профильные спецаилисты.

Над управлением этим проектом работала команда из 4-х человек: проджект менеджер, прораб, снабженец и сметчик.
Max K
Project Manager
Ведет всю коммуникацию с заказчиком.

Обеспечивает решение вопросов по проекту от прораба.

Организовывает работу команды.

Отвечает за поставки чистовых материалов и комплектующих.

Организовывает работу подрядчиков по специлизированным работам.
Kirill K.
Foreman
Организовывает работу мастеров.

Отвечает за качество и сроки выполнения работ.

Составляет заявки на черновые материалы снабженцу.

Анализирует проект на предмет ошибок и ищет обоснованные варианты оптимизации. Передает информацию ПМ для согласования с заказчиком.
Ivan P.
Estimator
Составляет смету по готовому проекту.

Готовит акты выполненных работ.

Ведет финансовую аналитику по каждому проекту.
Evgen A.
Supplier
Отвечает за организацию поставок всех материалов на объект.

Ведет переговоры и создает партнерские отношения с поставщиками.

(благодаря этому мы отдаем часть нашей скидки на материалы заказчику).

Ведет реестры лучших и не самых материалов и комплектующих.
Заказчик общается только с ПМ. Если есть желание вникнуть в технические детали, то организовываем встречу с прорабом и разбираем каждый вопрос по крупицам. На этом объекте все общение с заказчиком проходило удаленно и технические детали его мало интересовали.

Заказчика постоянно держали в курсе, еженедельно скидывали фото и видео отчеты в Telegram-чат. Также вся информационная сводка доступна в любое время в личном кабинете:

Знаете сколько будет стоить ремонт вашей квартиры?
С вас - контактные данные, с нас - подробная смета. За три дня.
Заявка на бесплатный расчет цены ремонта
-
Чтобы оставить заявку, просто оставьте ваши контакты ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время
-
Наш адрес
г. Киев, ул. Попудренко, 1А, The Space Coworking
RU
EN
UA
г. Киев, ул. Кирилловская 15а/1, TCEH Podol
Контакты для поставщиков
Если вы поставщик, убедительная просьба, обращаться только по контактному адресу электронной почты.
Контакты для клиентов
© bburo.org 2021. Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: https://bburo.org
График работы
ПН - СБ:
10:00 - 19:00
Воскресенье:
Выходной
ВС: