Как мы сделали современный ремонт в ЖК Новая Англия с минимальным вовлечением заказчика

Клиент обратился к нам с четко сформулированной задачей: сделать стильную эргономичную квартиру для сдачи в долгосрочную аренду и выдержать оптимальный бюджет. Заказчик находился за границей и попросил минимально вовлекать его в процесс.

Когда речь идет о квартире для сдачи в аренду, то нет смысла разрабатывать полноценный проект с визуализациями. Причины две:

1. Сроки. Разработки полноценного проекта занимает 2,5-3 месяца.
2. Стоимость полного проекта с визуализациями 30-50$/кв.м.

Есть более подходящая альтернатива - технический проект. Еще мы его называем комплект чертежей. Это продуманная инструкция для строителей, в которой прописано что и как должно быть сделано. Срок разработки комплекта чертежей – 1 месяц.

Начали с планировки. Застройщик создал достаточно удачную планировку, поэтому мы даже не предусматривали демонтаж и монтаж стен, а только проработали размещение мебели.

На 37-ми квадратных метрах расположена кухня-гостиная (19 кв.м.), рабочее место на лоджии, отдельная спальня (11 кв.м.), коридор и санузел (3,5 кв.м.).

Дополнительно решили сделать несколько визуализаций для создания одинакового понимания результата у нас и у заказчика.

Сделали квартиру светлой, чтобы визуально увеличить восприятие маленькой площади. Стены покрасили светло-серой краской и использовали белые фасады кухни и шкафов. Дополнили цветовую гамму деревом теплого оттенка на полу и в элементах мебели. Таким образом создали основу интерьера всего из двух цветов. Создавать атмосферу и расставлять акценты можно уже с помощью декора.

После согласования дизайна перешли к разработке альбома чертежей. В процессе разработки проекта обсуждали лишь некоторые ключевые вопросы, за все время проектирования у нас с заказчиком было несколько видеозвонков длительностью 30-40 минут и переписка в Telegram-чате.

Клиент не захотел вникать в детали и доверил все технические решения нам. Все было проработано на чертежах. Содержание альбома и примеры чертежей:

По готовому проекту разработали смету. Работаем по системе fixed price, поэтому смету считаем внимательно. Если в процессе вылезут моменты, которые мы не учли при расчете, то делаем их за свой счет. Смета может меняться во время ремонта только по инициативе заказчика, если заказчик захочет что-то добавить или изменить.

Подготовили и согласовали договор на ремонт. К договору прилагаются смета, график, фиксируются цена и сроки. Также закрепляются гарантийные условия.

Работы выполняем в 4 этапа.

Детально про выполнение работ рассказывали в этой и этой статьях, поэтому повторяться не будем. Сейчас уделим внимание организационным моментам.

Работы выполнялись силами 23 мастеров разных специальностей и подсобных рабочих. Над каждым видом работ трудились профильные спецаилисты.

Над управлением этим проектом работала команда из 4-х человек: проджект менеджер, прораб, снабженец и сметчик.

Заказчик общается только с ПМ. Если есть желание вникнуть в технические детали, то организовываем встречу с прорабом и разбираем каждый вопрос по крупицам. На этом объекте все общение с заказчиком проходило удаленно и технические детали его мало интересовали.

Заказчика постоянно держали в курсе, еженедельно скидывали фото и видео отчеты в Telegram-чат. Также вся информационная сводка доступна в любое время в личном кабинете: