Заявка на безкоштовний розрахунок вартості ремонту
-
Щоб надіслати заявку, просто залиште ваші контактні дані нижче, і ми зв'яжемося з вами найближчим часом
-

Ремонт на практиці.
1-кімнатна квартира в ЖК Галактика

Розповідаємо про всі етапи, кращі рішення та помилки під час ремонту, про які ніхто не попереджує

Кейс проекту
Ремонт на практике.
1-комнатная квартира в ЖК Галактика
Рассказываем о всех этапах, лучших решениях и ошибках в ремонте, о которых никто не предупреждает
Особистий кабінет
RU
EN
UA
Меню
м. Київ, вул. Е. Сверстюка, 6 ЖК Галактика
47
2
Місце :
Площа м2 :
Кількість кімнат :
Сучасний
Новобудова
3,5
Стиль :
Тип будинку :
Термін реалізації (місяців) :
Стаття про те, як ми зробили ремонт в сучасній євродвушці площею 47 кв.м. за 3,5 місяці. Тут немає порад по дизайну, увага фокусується на технічних та організаційних аспектах. Також ділимося інформацією про "косяки" забудовника і про те, скільки це коштувало.
Замовник Андрій звернувся до нас з готовим дизайн-проектом. Тому ми діяли за відпрацьованою схемою: аналіз креслень, підрахунок об'ємів робіт, розробка детального кошторису. Через два дні комерційна пропозиція була готова. Процес перемовин зайняв 10 днів, після чого ми підписали договір та приступили до реалізації проекту.
В дизайн-проекті не було специфікацій матеріалів та комплектуючих, тому виконували їхній підбір самостійно та погоджували із Замовником. Одразу заклали ці ціни до кошторису - так зручніше, одразу ясно скільки всього буде коштувати ремонт до стану "заходь-живи".
Максим Колот
Головний по роботі з клієнтами в Buildburo
Декілька фото квартири в початковому стані, і переходимо до розбору кожного етапу ремонту.
Етап 0. Підготовка
Перед тим як ламати стіни, варто провести ретельну підготовку та розпланувати весь проект, щоб в процесі виникало якомога менше проблем і непередбачуваних ситуацій.

Ще до підписання договору було розроблено укрупнений графік з розподіленням на етапи:
Для кожного етапу розробляється схема фінансування. Вона дає Замовнику розуміння того, коли і скільки грошей знадобиться для ремонту.

Також на цьому етапі проводяться первинні закупівлі: плівка для накривання, мішки для сміття, все для прибирання; встановлюється "будівельний" унітаз, об'єкт укомплектовується витратними матеріалами і матеріалом для Етапу 1.
Етап 1. Демонтаж стін, монтаж стін
Базове планування від забудовника, м'яко кажучи, було не супер. Кухня і спальня – не дуже й то розвернешся.
Дизайн-проектом передбачено незначне перепланування, після якого квартира стала євродвушкою – набагато комфортніше рішення для життя.
Також за рахунок коридору було збільшено санвузол. Це дозволило помістити бойлер та пральну машинку в окремих нішах.

Євродвушка
Це квартира, в якій є одна окрема спальня і прохідна вітальня, з'єднана з кухнею.
Спочатку міжкімнатні перегородки були зі шлакоблоку. Нові ми зробили з газобетону. Так виглядала квартира на цьому етапі:
"Краще перевіряти, як муляр зробив розмітку для кладки, ніж потім ламати та переробляти готову стіну. Це операційний контроль, так правильно."
— з досвіду Кирила, головного виконроба в Buidburo
Етап 2. Штукатурка
До виконання робіт приступили 17 грудня 2019 р. Головним завданням до Нового року було встигнути зробити демонтаж та поставити перегородки, а також нанести штукатурку. Таким чином, штукатурка сохла протягом святкових днів, а ми змогли уникнути простою. Працювали в оперативному режимі. 30 грудня маякова штукатурка, виконана машинним способом, була готова. Зима видалася не холодна, тому тепла від батарей вистачило для висихання стін, і ніяких додаткових пристроїв не знадобилося.
В ЖК Галактика для використання електричної штукатурної станції та підключення її до напруги 380В в ЖЕКу потрібно отримати дозвіл та оплатити квитанцію на 1 300 грн. Це так звана компенсація за аварійний виклик. Крім цього забудовник обмежує час проведення шумних робіт та зобов'язує всіх робітників оформляти перепустки.
Іван Панасюк
Головний з управління проектами в Buildburo
Так виглядала квартира після закінчення другого етапу:
Які помилки роблять
на цьому етапі?
Поспіх
Завжди дотримуйтеся технологічної послідовності робіт та дайте штукатурці висохнути перш ніж приступати до наступних етапів обробки стін. Якщо в штукатурці залишиться волога, поверхню не вийде добре підготувати до чистових робіт, а ще це в майбутньому може привести до появи плісняви.
Нерозумна економія
Відмовтеся від покупки сумнівної штукатурної суміші. Можна зекономити три копійки, але внаслідок отримати перевитрату шпаклівки на доведенні стін до адекватного стану.
Економія на екологічності
І знову про економію. На мішці дешевої штукатурки ніколи не напишуть, що після ремонту в приміщеннях залишається неприємний запах, а у вас виникнуть скарги на погане самопочуття через токсичні речовини, що входять до її складу.
Етапи 3, 4. Чорнова електрика і сантехніка
Цей етап займає зовсім небагато часу, але є одним з найважливіших у всьому процесі ремонту.

Використовуйте лише найкращі матеріали та комплектуючі для цього етапу. Краще заплатити раз, ніж потім все ламати, переробляти та платити ще більше.
Рекомендації по матеріалам:
Труби для водопостачання - Rehau Rautitan, каналізаційні труби - Ostendorf, інсталяція - Geberit, електрокабелі - ВВГнг (коректного перерізу для кожної точки), автоматичні вимикачі - Schneider, електрощіток - Hager.
В квартиру завели дві незалежні лінії від різних провайдерів Інтернету та додатково одну резервну, оскільки безперебійний Інтернет дуже важливий для Замовника. Також на введенні електрики до квартири, під електрощитом, встановили стабілізатор напруги Укртехнологія NORMA 5000 (EXСLUSIVE).
Всього в квартирі змонтована 61 електроточка. Начебто багато для євродвушки, але якщо прийняти до уваги, що крім комфортної кількості розеток та вимикачів у всій квартирі, окремо вбудовано технологічне та безвідмовне робоче місце зі звичайними та USB-розетками, виводами HDMI і Ethernet кабелів, стає зрозуміло, звідки така кількість.

Під основним щитом розміщений маленький для слаботочки. Туди заведені Інтернет кабелі із загального коридору.
В ЖК Галактика заборонено виводити крапельник від кондиціонера назовні, тому єдине рішення - зробити так, щоб конденсат попадав до каналізації. Для цього ми встановили спеціальний сифон (друге фото в галереї) HL Hutterer & Lechner GmbH (продукція фирми HL Hutterer & Lechner GmbH виробляється в Австрії та Німеччині вже протягом майже ста років) і підвели до нього дренажну трубку від кондиціонера.
Були змонтовані точки підключення для раковин та змішувачів у санвузлі та кухні, виводи для бойлера, пральної і сушильної машин, а також для інсталяції та гігієнічного душу.
Так виглядала квартира після закінчення робіт з чорнової сантехніки та електрики одразу після підписання Акту виконаних робіт та здачі етапів Замовнику:
"Хороша чорнова обробка — це якісні матеріали та кваліфіковані майстри. Вони не можуть коштувати дешево. Змиріться."

— з досвіду Кирила, головного виконроба в Buidburo
Етап 5. Монтаж гіпсокартонних конструкцій стін та стелі, звукоізоляція
Бачили на ютубі різні відео про складні багатошарові системи звукоізоляції?
Ці всі системи безсумнівно хороші та виконують свою функцію на всі 100%. Проблема тільки в одному - у зависокій ціні.
Саме через ціни Замовники дуже часто віддають перевагу більш бюджетним варіантам. Проте з економією теж неможна гратися.
Тема актуальна і викликає масу запитань, тому сьогодні ми розкажемо про достатньо робочий варіант звукоізоляції нескладної конструкції за адекватну ціну, але без тотальної економії.

Конструкція така (див. схему):
1. Стіна (бетон, газобетон, цегла).
2. Акустична плита ECOSOUND MACSOUND PROF ВОЛНА.
3. Фальш-стіна з подвійним шаром гіпсокартону.
Macsound - звукопоглинаючий віброізоляційний звукоізоляційний матеріал.
У цій схемі використовується принцип поглинання та принцип маси:
Поглинання
Звукова хвиля в стіні проходить через звукопоглинаючий матеріал, який перетворює її на теплову енергію. Чим товще акустична плита, тим більше звуку вона поглинає.
Маса
Тверді та важкі матеріали блокують звук. В нашому випадку це двохшаровий гіпсокартон. Цей принцип дозволяє позбутися повітряного шуму - музики, голосів.
Мінусом цієї конструкції є невисока ефективність боротьби з ударними шумами - кроки, стуки, підбори. Для такого роду шумів додатково використовується демпфірування в'язкопружніми матеріалами або важкими мембранами – це як раз із серії багатошарових, більш складних і дорогих систем. "Дайте штукатурці повністю висохнути до того як приступити до чистових робіт. І не забудьте закласти трасу кондиціонера до штукатурки, щоб потім не штробити зайвого."
Ось так виглядає вмонтована звукоізоляція в зашивку гіпсокартоном:
Так виглядала квартира після закінчення другого етапу:
Далі були змонтовані гіпсокартонні конструкції: зашиті стелі, стіни зі звукоізоляцією, інсталяція та фальш-стіна для комунікацій у санвузлі, а також укладена електрична тепла підлога в зоні балкону.

Так виглядала квартира після закінчення Етапу 5 та приймання Замовником. Як вам сліди на стелі?
Етап 6. Вкладання плитки
Перейдемо до чистової обробки. Під час укладання плитки велику роль грають дві речі: схема розміщення та руки плиточника.

Схеми розміщення бувають різні, правильна лише одна. На Youtube є багато гарних відео на цю тему. Ось наприклад. Іноді можна відступити від цих правил з метою економії плитки на підрізці. Ми так зробили в ніші для пральної та сушильної машин, так як вона буде закрита меблевими фасадами. І плитку туди вибрали дешевше – все одно не видно.
Схеми розташування плитки в дизайн-проекті Замовника не було. Довелося розробляти нам.
Якщо ви вирішили ризикнути й організувати ремонт самостійно, прийміть до уваги, що плиточник - це один з тих елементів ремонту, на яких не варто економити. Адже вам доведеться милуватися результатами його роботи роками.
Можна зекономити на плитці. Шукайте акції, обирайте українських виробників, наприклад Golden Tile, Zeus Ceramica.
Правильність вкладання плитки крім естетики впливає на виконання робіт на наступних етапах. Наприклад, ви вирішите замовити скляну душову перегородку. Для неї потрібні стіни практично ідеально прямокутної форми, без перепадів.
Історія про "кидалово"
Так як ми беремо організацію абсолютно всіх процесів ремонту на себе, то замовленням і доставкою комплектуючих в санвузол часто теж займаємося ми. Замовник тільки погоджує конкретні позиції перед купівлею. Але тут ми замовили скляну перегородку в душ. Це виріб індивідуального виготовлення. Звернулись до знайомого майстра, підкреслюю: знайомого. Приїхав, зняв розміри, взяв два тижні на виконання (стандартний строк) і аванс 50%. Щоб довго не розповідати: через 2 тижні він почав постійно брехати про страшні події в його житті, через які він не може встановити перегородку, кожного дня нова напасть. Потім взагалі перестав піднімати слухавку. І аванс, звісно, не повернув. В результаті до моменту здачі квартири вийшли незручності для Замовника та збитки для нас. Звернулись до відомої на ринку компанії та замовили перегородку в них. Для Замовника ніяких додаткових витрат не виникло.

P.S. Недобропорядний майстер повернув аванс через 3 місяці.
Невеликий лайфхак: захищайте зовнішні кути викладеною плиткою стіни (вони називаються кути плитки під 45 градусів), так як їх легко пошкодити під час занесення в санвузол габаритних комплектуючих: раковини, стільниці, унітазу, пральної машинки і т.д. Ми намагаємося захищати всі матеріали та комплектуючі до повного закінчення ремонту.
"Вмілий плиточник – це велика рідкість, тому він не може бути дешевим."
— з досвіду Кирила, головного виконроба в Buidburo
Етап 6б. Стяжка
Невеликий розділ про "косяки" забудовника.

Зараз більшість квартир в сучасних жилих комплексах здаються з так званою "лазерною стяжкою". Лазерна вона тому, що під час її встановлення використовується лазерний нівелір. Сам лазерний нівелір штука дуже зручна і дозволяє зробити стяжку по всій квартирі на одному рівні, так воно насправді і повинно бути. Але проблема може виникнути через майстрів, які не дуже вміють цим нівеліром користуватися. В результаті халатності або ж кривих рук виходить, що лазерна стяжка має перепади та різні рівні в різних кімнатах. Так вийшло і в цій квартирі.

Необхідність перероблення стяжки стала сюрпризом для Замовника, адже спочатку в кошторисі її не було. Але суть в тому, що перепад ми побачили лише тоді, коли зробили демонтаж стіни меж кухнею-вітальнею и спальнею. Вийшло, що в тому місці, де підлога мала бути рівною, виник різкий перепад в 1,5 см. Цей факт ніяк неможна проігнорувати, тим паче, що буде укладатися кварцвініл, а він вимагає дуже рівної основи.

Висновок такий: лазерна стяжка виглядає супер рівною, але насправді може такою не бути в масштабі всієї квартири.
Етапи 7, 8. Чистова обробка, встановлення чистової сантехніки, електрики та укладання кварцвінілу
Це найдовший і дуже клопіткий етап. Основна причина в тому, що на цьому об'єкті за проекту гладкі пофарбовані стіни та гіпсокартонні стелі, отже ці поверхні треба ретельно готувати під фарбування, інакше буде видно бугри та нерівності. Це складна робота, яка вимагає багато часу для якісного виконання. При цьому саме фарбування триває 1-2 дні.
На підготовку поверхні стін та стель і їхнє фарбування пішло 4 тижні.
Цей етап був передостаннім. І через те, що він був довгим, Замовник почав сильно нервувати ближче до завершення, так як уже домовився про дату виїзду з орендованої квартири. Для розуміння ситуації подивіться на стан квартири за тиждень до здачі.
Також на фінальних етапах дуже висока інтенсивність робіт, і зростає ймовірність того, що все може піти не за планом. Якщо на початку ремонту виходить швидкий прогрес, то чистова обробка та встановлення комплектуючих – це тривалий процес. На цьому об'єкті обійшлося без форс-мажорів на фініші, поставники не підвели (крім душової перегородки), але взагалі дуже рекомендуємо брати запас по строкам на цій стадії.
"Не хвилюйтеся, цей етап довгий, і таким він і має бути, якщо хочете якісну роботу. Кінцевий строк ми все одно витримуємо."
— з досвіду Кирила, головного виконроба в Buidburo
Результати
Звичайно, без вбудованих меблів та дверей об'єкт виглядає незавершеним. Замовник самостійно їх замовляв, а поставники трохи підвели. А через це і плінтуси неможна монтувати. Ще й фінальні фото робили під час клінінгу, просто перед підписанням Акту приймання і перед останнім винесенням сміття.

P.S. Фрагменти стін без фінішної обробки будуть прикриті вбудованими меблями - нормальний спосіб економії.

Ось що вийшло:
Об'єкт було передано Замовнику з випередженням графіку на 2 тижні:
Плановий строк здачі
13.04.2020
Фактичний строк здачі
27.03.2020
Тепер об'єкт на гарантії до 27.09.2021

Сподіваємося, що допомогли вам і надали корисну інформацію, якщо ви вирішили робити ремонт самостійно. Проте якщо ви шукаєте компанію, яка організує абсолютно всі процеси ремонту для вашого об'єкту, пропонуємо розпочати з розрахунку кошторису.
Знаєте скільки буде коштувати ремонт вашої квартири?
З вас - контактні дані, з нас - докладний кошторис. За три дні.
Заявка на безкоштовний розрахунок вартості ремонту
-
Щоб залишити заявку, просто залиште ваші контакти нижче і ми зв'яжемося з вами ближчим часом
-
Читайте також:
Як ми зробили сучасний ремонт в квартирі під оренду і скільки це коштувало
З звичайнісінької "підубитої" двушки вийшло стильне і зручне житло.
Ремонт очима Замовника. 2-кімнатна квартира в ЖК Галактика
Розповідаємо про те, як проходить ремонт з точки зору Замовника. Схема взаємодії, інструменти контролю і скільки все коштувало.
ЖК Victory V. Сучасна 3-кімнатна квартира в центрі
Як все пройшло, які використовували матеріали, а також фото готового ремонту.
Адреса
г. Киев, ул. Попудренко, 1А, The Space Coworking
Соціальні мережі
RU
EN
UA
г. Киев, ул. Кирилловская 15а/1, TCEH Podol
Контакти для постачальників
Якщо ви постачальник, велике прохання, звертатися тільки на електронну пошту вказану для постачальників
Контакти для клієнтів
© bburo.org 2021. Будь-яке використання або копіювання матеріалів або збірки матеріалів сайту, елементів дизайну та оформлення допускається лише з дозволу правовласника і тільки з посиланням на джерело : https://bburo.org