Ремонт 2-кімнатної квартири для молодої пари в ЖК Respublika

10 липня 2020 року до нас звернулися Назар і Марина — молода пара, яка купила квартиру в ЖК Respublika і збиралася робити ремонт. Розповідаємо, як ми все зробили з нуля, чему хвалили забудовника, де вийшли затримки и що варто обов'язково враховувати на різних етапах.

ЖК Respublika, вул. Теремковська, 4А, м. Київ

67

2

Місце :

Площа М2 :

Кількість кімнат :

Сучасний

Новобудова

4

Стиль :

Тип будинку :

Строк реалізації (місяців) :

Основні пункти статті:

У Назара та Марії була лише пуста квартира від забудовника площею 67 кв.м. Тому задача стояла комплексна: визначити стан самої квартири, врахувати побажання клієнтів, зробити проект та реалізувати все до Нового року.

ЖК Respublika від KAN справив приємне враження. Крім базового високого рівня робіт здивувала наявність інфраструктури, хоча здали лише другу чергу. На території вже були дитячі площадки, футбольне поле, дитячий садок, магазини, кафе, кав'ярні, ландшафтний дизайн у дворах.


Ремонт дуже спрощує адекватність та клієнторієнтованість керуючої компанії. У нас був цілодобовий зв'язок з диспетчером з усіх важливих питань, менеджер, який оформлює заявки на в'їзд, підключення інтернету або може організувати гриль у дворі. Звичайно, все це з пропускною системою на територію, швидким відгуком всіх співробітників та охороною.

01. Знайомство з клієнтом та рішення

Потенційного клієнта завжди цікавлять строки, вартість та як все буде проходити. Поки не буде відповідей на всі запитання, нема сенсу про щось домовлятися. Саме тому ми в Buildburo так ретельно вибудовували процеси, і як показує реакція клієнтів, недаремно.

Отримуємо дані від клієнта: що є, який стан, план від забудовника

Робимо попередній розрахунок – що треба буде зробити, скільки це коштує

Зв'язуємося, щоб клієнт розказав про свої побажання, ідеї, думки

Готуємо детальний кошторис проекту, враховуючи всі нюанси та побажання

Запрошуємо клієнта в офіс, презентуємо рішення та кошторис

Погоджуємо договір, фіксуємо в ньому строк виконання робіт та вартість

Починаємо працювати і регулярно тримаємо клієнта в курсі, проте не залучаючи до всіляких подробиць

Як все проходило для клієнтів:

Щоб зробити попередній розрахунок для Назара та Марії, наш спеціаліст зв'язався з ними і прояснив всі питання щодо внутрішнього чек-листу. За 1 день ми підготували приблизну вартість і відправили її. Так наші клієнти отримали загальне уявлення про те, що потрібно для якісного, сучасного ремонту без урахування меблів та побутової техніки.

Коли порядок цін було затверджено, ми почали розробляти детальний кошторис. При чому ми навчилися робити це точно навіть без дизайн-проекту. Зв'язалися через Zoom і дуже детально обговорили кожний момент. Так, це може зайняти від 40 хвилин до 1 години, проте таким чином ми економимо масу часу і грошей в майбутньому:

• ми точно розуміємо очікування клієнта;
  
  
• клієнт детально описує всі свої побажання;
  
  
• на початковому етапі зрозуміло, чому віддати перевагу в матеріалах, комплектуючих і т.д.
  
  

Якщо клієнт не дизайнер і не інженер, вивчення кошторису стає не найцікавішою справою для нього: великий документ, багато даних, цифр, деталей. Їх завжди можна вивчити, проте хочеться, щоб хтось прийшов і сказав: «Якщо коротко, це буде так…».


Тому ми запросили пару до нашого офісу, пройшлися по всім етапам і нюансам, розказали все, показали вже реалізовані проекти, роз'яснили, як будемо з ними працювати. Так ми впевнені, що дали клієнту максимум корисної та важливої інформації, у нього є конкретні очікування, а ми це можемо втілити.

Коли Назар і Марія все обміркували і прийняли рішення, ми підписали договір меж ними та нашим ФОП. Все легально, прозоро, зрозуміло і надійно для кожної зі сторін.

Фото з кімнати перемовин

Як все проходило для клієнтів:

залишили заявку на нашому сайті;

отримали попередній розрахунок;

зв'язалися з нами по Zoom для більш детальної розмови (все віддалено, нікуди їхати на цьому етапі не потрібно);

приїхали до нашого офісу, дізналися про наше рішення та кошторис, запитали про все, що їх цікавило;

01.

03.

05.

02.

04.

прийняли рішення після зустрічі;

06.

вивчили та підписали договір;

07.

отримали особистого менеджера і чекають проект із кошторисом.

08.

розказали по телефону про свій об'єкт і коротко висвітлили свої побажання;

02. Розробка проекту

Робимо заміри на об'єкті

Обговорюємо побажання

Розробляємо варіанти планування

Розробляємо основні плани

Розробляємо розгортки стін

Складаємо специфікації

01.

02.

03.

04.

05.

06.

Назар з Мариною вирішили зробити дизайн-проекту без візуалізацій. Це нормальний формат, який ми називаємо «комплект креслень». Іноді його ще можуть називати «технічним проектом».

Навіщо взагалі потрібен такий проект?

Перетворює очікування та ідеї на зрозумілу задачу

Клієнти знають, що вони отримають, а ми – що саме і як потрібно будувати. В проекті можна врахувати всі деталі, вони залишаються «на папері» та в особистому кабінеті, а не лише на словах.

Слугує інструкцією для будівельної команди

Будівельники не будуть ходити по квартирі, розмальовуючи стіни «розетками» або уявними диванами. Все є на планах, все прозоро та доступно різним спеціалістам.

Спочатку ми розробили основний, головний лист проекту, від нього залежить все планування та деталі. Фактично це схема розташування меблів, умовний фінальний результат.

Як ми розробляємо цей лист:

архітектор готує декілька варіантів планування, враховуючи побажання клієнта;

клієнт показує, що йому подобається в кожному конкретному варіанті, а що ні; за 2-3 рази архітектор вносить всі правки клієнта, враховуючи всі нюанси, і готує фінальний варіант планування;

коли клієнт його затверджує, ми переходимо до наступного етапу.

01.

03.

02.

Потім ми розробили всі технічні креслення для квартири Назара і Марії: план сантехніки, електрики, освітлення, стель. В процесі розробки ми визначаємося з вибором підлогового покриття, плитки, освітлення, електрики, вимикачів та ін.


Обговорили плани, внесли корегування, затвердили їх і перейшли до розгортки стін. Більшість проектувальників їх просто ігнорують. Ми це знаємо, оскільки до нас звертаються клієнти і з готовими дизайн-проектами для розрахунку ремонту.

Чому це важливо:

на розгортках видно всі розетки і вимикачі, місце для сантехніки, схеми фарбування стін (акцентна зона, незвичайне рішення, частина стіни іншим кольором), схеми розкладання плитки. На планах все це видно схематично — зверху, а розгортка дає фронтальний вид. І клієнту, і команді будівельників, і навіть підрядникам з меблів, наприклад, так зручніше.

Найближчим часом ми підемо ще далі і покращимо процес. Наші спеціалісти перейдуть на BIM-проектування. Це коли в програмі будується 3D модель квартири і автоматично формуються і плани, і розгортки. З такою технологією менше шансів на помилки в різних планах, а сам процес швидше.

З планами та розгортками ми склали специфікації для матеріалів, меблів та сантехніки. В результаті провели презентацію проекту для Назара і Марії. Коли затверджено всі деталі, можна переходити до фінального кошторису. Тепер в ньому можна врахувати кожну розетку, лампочку і м2 плитки.

Як все проходило для клієнтів:

отримали планування на вибір, обрали оптимальний варіант і дали виправлення;

затвердили фінальний варіант планування;

отримали технічні плани, виправили їх;

отримали розгортки та специфікацію матеріалів;

після фінальної презентації проекту затвердили деталі, щоб можна було перейти до кошторису.

01.

03.

05.

02.

04.

03. Кошторис проекту

Ви знаєте зі свого досвіду або від друзів, як це буває: «Спочатку розраховували на $20 000, але в результаті вийшло $27 000». У нас так не виходить, але якщо вийде – це буде наша проблема, а не клієнта.


Ми працюємо за схемою fixed-price: скільки порахували перед підписанням договору, стільки клієнт і заплатить – ні більше, ні менше.


Тому ми розраховуємо точну суму в детальному кошторисі. У кошторисника це займає приблизно тиждень. Час, витрачений на роботу, абсолютно виправдовується і з точки зору економії на матеріалах, і 100% гарантії для клієнта, що все буде саме так, як домовлялися.

З якісним кошторисом виграють всі, а клієнт отримує ряд переваг:

Розуміє, що конкретно і з яких матеріалів буде зроблено.

Знає фінальну вартість та суми на різних етапах.

Отримує зрозумілий список робіт на всіх етапах ремонту.

01.

03.

02.

Коли кошторис був повністю готовий, ми відправили його Назару та Марії з розподіленням на етапи. Потім ми зустрілися, обговорили деталі, відповіли на всі питання.


Така зустріч корисна саме в нюансах, щоб у клієнта були правильні очікування від майбутнього житла: яке буде рішення, чому саме цей виробник чи ця модель сантехніки і т.д. Наприкінці зустрічі ми затверджуємо все і підписуємо договір, який закріплює і кошторис, і строки, і етапи, і порядок оплати.

Як все проходило для клієнтів:

отримали розроблений кошторис;

вивчили його перед зустріччю;

під час презентації задали всі питання, уточнили деталі і внесли необхідні коригування.

01.

03.

02.

Договір

Після затвердження кошторису підписуємо договір, в додатках до нього:

Кошторис

Етапи

Графік

Форма акту

Проект

Коли підготовчий етап закінчився, переходимо до будування та ремонту.

Ремонт. Етап №1. Чорнова електрика, штукатурка, траси кондиціонерів

Ремонт у квартирі Назара та Марії почався зі штукатурки. Завезли матеріал та обладнання – його досить багато, робимо машинну штукатурку.

Потужна штукатурна станція потребує напруги в 380В. Підключення 380В треба замовляти у керуючої компанії. За нього потрібно було додатково заплатити 1500 грн.

Поки чекали місцевого електрика та підключення, провели підготовчі роботи: демонтаж-монтаж стін (на цьому об'єкті був зовсім у невеликих об'ємах), встановили штукатурні маячки.

Коли зробили підключення 380В, перейшли до штукатурки. Особливу увагу приділяємо місцям для шаф та вбудованих меблів на кухні. Там дуже важливі кути в 90 градусів – інакше будуть зазори між меблями та стінами.

Штукатурку не робимо лише на стінах, де буде шумоізоляція. На них встановлюємо гіпсокартонні фальш стіни. В кімнатах штукатурка гіпсова, а у ванній та санвузлах — цементно-піскова.

Коли штукатурка готова, ми даємо їй достатньо часу просушитися перед тим, як починати електрику. Влітку для цього вистачає тижня.

Нас часто запитують: «Що робити спочатку: штукатурку чи прокладку кабелю?». Різниці немає. Якщо спочатку зробити штукатурку, то паралельно з висиханням можна штробити стіни і вкладати кабель. Це обходиться у додаткові 2-3 тис. грн на штробування, але економить час. Другий варіант — спочатку прокласти кабель, а потім — штукатурити. Це трохи довше, але й дешевше.

Наступним етапом ми протягнули кабель від щитка через розподільні коробки до розеток та вимикачів. Кабель тягнули стелею і вертикально опускали до точок. Так завжди відомо, де проходить кабель. Тем паче, ми додатково віддали клієнту фото прихованих робіт. Якщо в майбутньому знадобиться щось зробити додатково, можна відкрити фото і подивитися, що де прокладено.

Траси кондиціонерів також проклали на самому початку. Майже завжди є нюанс із дренажем. Справа в тому, що деякі керуючі компанії вимагають виводити дренаж в каналізацію. Це дорожче: треба купувати і ставити сифон, зате немає калюж під вікнами влітку, нікому на голову не крапає, та й виглядає естетичніше.


Кондиціонувальники на місці продумували найбільш оптимальний маршрут для траси. Іноді їх доводиться прокладати стелею, а іноді підлогою у стяжці. Кондиціонери – це спеціалізовані роботи, тому ми запрошуємо перевірених підрядників. Але відповідальність перед замовником завжди несемо все одно ми.

Результати етапу №1

Строки

Вартість

Матеріали

Кількість задіяних майстрів

18.09.21-09.10.21

155 260 грн.

Штукатурка Knauf MP-75, Кабель ЗЗЦМ

7 осіб

Як все проходило для клієнтів:

оплатили рахунок керуючій компанії на підключення 380В для штукатурної станції;

подивилися в особистому кабінеті відеозвіти про виконану роботу;

прийняли роботи першого етапу і оплатили послуги.

01.

03.

02.

Ремонт. Етап №2. Гіпсокартонні роботи, збір електричного щитка, чорнова сантехніка

Коли штукатурка повністю висохла, зібрали щиток. Як завжди, ставили в кожну кімнату окремі автомати на розетки і вимикачі. Також окремі автомати ідуть на кондиціонери, варильну поверхню, духовку. Диф автомати ставили на пральну машину, бойлер та посудомийну машину – вони захищають від витоку току при контакті з вологою.


Також встановили пристрій захисного відключення ЗУБР, який захищає прилади від перепадів напруги. Якщо напруга скаче, електрика в квартиру просто не подається. І у вас не згорить ТВ, пральна машина, бойлер чи новий iMac.

У квартирі Назара та Марії ми зробили шумоізоляцію стін, суміжних із сусідами. Для цього зробили фальш стіну з гіпсокартону.

Сантехнічне розведення робимо трубами TECE або REHAU із зшитого поліетилену методом опресування. На сьогодні це найнадійніше рішення для встановлення побутової системи водопостачання. Далеко не найдешевше, зате точно найнадійніше.

Один з наших ключових принципів – не економити на чорнових роботах.

Чорнові роботи не видно після закінчення ремонту, але вони вкрай важливі для надійності та комфорту житла. Це сантехнічне та електричне розведення, штукатурка, підготовка стін під фарбування. Це основа ремонту. Якщо зекономити на ній, потім можна або багато переплатити, або мучитися у власній квартирі.

Приклади виконання сантехнічного розведення

Систему захисту від протікання встановили на базі Ajax, подачу води перекривають крани НС. Є ще німецькі крани Honeywell. Але український Нептун перекриває за 7 секунд, а Honeywell за 30 сек. Вибір очевидний.


Як це працює:

У санвузлі стоїть датчик. Коли на нього попадає вода, датчик дає сигнал на хаб Ajax про протікання. Хаб дає сигнал на реле, а реле дає команду на крани. Крани, підключені до живлення 220В, перекривають подачу води до квартири. Також приходить сповіщення у додаток. Встановлення такої системи обходиться в 15 000 грн, але потенційно економить вартість 30% вашого ремонту і майже стільки ж сусідського.

Приклади виконання сантехнічного розведення

Результати етапу №2

Строки

Вартість

Матеріали

Кількість задіяних майстрів

09.10.21-26.10.21

111 333 грн.

Гіпсокартонні системи Knauf
Шумоізоляційні плити Ecosound
Силовий щит Hager
Автомати Schneider Electric
Реле напруги ZUBR
Сантехнічні труби TECE із зшитого поліетилену

6 осіб

Як все проходило для клієнтів:

погодили панель змиву, щоб ми купили інсталяцію;

обрали чистові матеріали для оснащення на наступних етапах;

подивилися відеозвіти про виконану роботу;

01.

03.

02.

прийняли роботи другого етапу і оплатили послуги.

04.

Ремонт. Етап №3. Підготовка поверхонь під фарбування, укладання плитки, двері та плінтус прихованого монтажу

На цьому етапі вже з'являються контури того, як житло буде виглядати в результаті.

Ми почали з плитки у двох санвузлах і на фартуху в кухні. Укладання плитки триває довго, на цьому об'єкті це зайняло 11 днів. Зовнішні кути підрізали під 45 градусів.

Поки укладали плитку, встановили і ванну. Так плитка лягає нижнім торцем на ванну, і виходить гарне, герметичне примикання до стіни.

Для доступу до сифона поставили люк прихованого монтажу розміром 20х20 см. Він легко відкривається після натискання.

Потім встановили коробки дверей прихованого монтажу. Коробка – це внутрішня частина дверей, які вмонтовуються в стіну. Такий собі каркас, на який потім повісили двірне полотно. У цьому особливість прихованих дверей – монтаж у два етапи. Звичайні двері ставлять наприкінці ремонту, в один етап. Після встановлення коробок зробили дверні укоси із плитки.

Двері прихованого монтажу найчастіше означають і плінтус прихованого монтажу. Він робиться за тим же принципом: спочатку в стіни встановлюється прихована частина, а наприкінці ремонту видима.

Штукатурка чорнова Грунт Ceresit CT-17

Шпаклівка KNAUF Superfinish пастоподібна Грунт Ceresit CT-17

Склополотно SEMIN TOILE DE VERRE Грунт Ceresit CT-17

01.

03.

02.

Шпаклівка полімінеральна SEMIN LISSEUR Грунт Ceresit CT-17

04.

Далі ми готували стіни для фарбування.
З чого складався так званий «пиріг»:

Фарбування у два шари

05.

Весь процес ми механізували за рахунок шпаклювальної станції та шліфувального апарату. Так ми і пришвидшили процес, і зберегли всі технологічні нюанси.

У середині цього етапу ми залучили до роботи меблярів. Вони знімали розміри, вели переговори із замовниками та готували розрахунки.

Лайфхак: залучайте меблярів у процесі ремонту, щоб заощадити час. Меблі до закінчення ремонту зазвичай готові, не потрібно чекати ще 1-2 місяці або жити в напівпорожній квартирі.

Результати етапу №3

Строки

Вартість

Матеріали

Кількість задіяних майстрів

26.10.21-23.11.21

283 330 грн.

Плитка Golden Tile, Затирка Kiilto

6 осіб

Як все проходило для клієнтів:

обрали чистові матеріали, що залишилися, комплектуючі, освітлення та кольори;

подивилися відеозвіти про виконану роботу;

прийняли роботи третього етапу і оплатили послуги.

01.

03.

02.

На цьому етапі ми робимо багато процесів паралельно і задіємо ще більше людей. В один із днів одночасно у квартирі було 6 осіб: два електрика, два сантехніка, 2 майстра з укладання підлоги.

Тому готували заздалегідь чистові матеріали та комплектуючі, щоб не було простоїв у роботі. Це означає, що замовляти їх також треба заздалегідь.

На цьому об'єкті був один непередбачений момент – постачальник сантехніки пообіцяв доставити унітаз і раковину за 2 тижні, а потім з'ясувалося, що чекати потрібно 3 місяці. У результаті довелося переузгоджувати ці позиції із замовником та обирати інші моделі.

Назар та Марія хотіли закінчити всі роботи до Нового року. 29 грудня ми вже впоралися з усіма етапами. У них, правда, не вийшло приїхати на приймання, тому ремонт здавали по відео.

У фіналі ми зазвичай робимо клінінг, але меблярі не встигли доробити всі роботи, тому прибирання перенесли на початок січня.
Після Нового року зустрілися із замовниками на об'єкті та все уважно оглянули. На таких зустрічах рідко вдається помітити недоліки, якщо вони є. Тому ми з клієнтами домовилися, що вони у спокійному режимі все подивляться та скинуть усі зауваження нам, коли буде зручно. Потім ми прислали майстра, він доробив дрібниці, що залишилися, і ми поставили об'єкт на гарантію 18 місяців.

Фінальний результат:

Ось що самі клієнти кажуть про нашу співпрацю і результат:

Ремонт. Етап №4. Натяжні стелі, фарбування стін, вкладання ламінату, монтаж чистової сантехніки та електрики

Результати етапу №4

Строки

Вартість

Матеріали

Кількість задіяних майстрів

23.11.21-29.12.21

325 049 грн.

Ламінат Egger, електрофурнітура Schneider Asfora та ін..

6 осіб

Скільки коштує подібний ремонт?

Чорнові матеріали

234 179 грн.

Чистові матеріали

251 340 грн.

Наші роботи

389 453

Вартість за 1 м2 з урахуванням матеріалів

13 059 грн.

Фінальна вартість ремонту (без меблів та сантехніки)

874 972 грн.

місяці зайняли всі роботи під ключ

4

Ця історія – реальний, оригінальний проект. Вибір матеріалів, стиль, окремі рішення, лише індивідуальні уподобання.


Якщо ви хочете реалізувати щось для себе – оригінальне, типове або під конкретні завдання на зразок здачі в оренду житла – просто залиште заявку у формі нижче. Ми дамо безкоштовну консультацію та підготуємо попередній кошторис.

Знаєте скільки буде коштувати ремонт вашої квартири?

З вас - контактні дані, з нас - докладний кошторис. За три дні.

Клієнт прийшов до нас з чітким завданням зробити ремонт для довгострокової оренди в ЖК Нова Англія. Головний нюанс — створити комфортне та сучасне житло, на яке є попит, але не за всі гроші світу.

Читайте також:

Ремонт очима Замовника. 2-кімнатна квартира в ЖК Галактика

Розповідаємо про те, як проходить ремонт з точки зору Замовника. Схема взаємодії, інструменти контролю і скільки все коштувало.

Ремонт на практиці. 1-кімнатна квартира в ЖК Галактика

Розповідаємо про всі етапи, кращих рішеннях і помилки в ремонті, про які ніхто не попереджає.

UA

Адреса

м. Київ, вул. Попудренко, 1А, The Space Coworking

м. Київ, вул. Кирилівська 15а/1, TCEH Podol

Контакти для постачальників

Якщо ви постачальник, велике прохання, звертатися тільки на електронну пошту вказану для постачальників

Контакти для клієнтів

© bburo.org 2021. Будь-яке використання або копіювання матеріалів або збірки матеріалів сайту, елементів дизайну та оформлення допускається лише з дозволу правовласника і тільки з посиланням на джерело : https://bburo.org

Графік работи

ПН - СБ:

10:00 - 19:00

Неділя:

Вихідний

НД: